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종부세 과세대상
매년 납부해야하는 세금중 하나인 종합부동산세=종부세! 관련 정책이 조금식 바뀌고 있어서 내가 과세 대상인지 아닌지 헷갈리는 경우가 많은데요, 현 시점에서 종부세 과세 대상에 대해 알기쉽게 정리 했습니다. 우리나라 부동산 정책은 수시로 변경되고 있기때문에 조회 시점에 따라 과세 대상이 조금씩 바뀔수도 있어서 가자 확실한 과세 대상 조회 사이트도 링크해 두었으니 잘 따라오세요~
시작하기에 앞서 종합부동산세에 대한 전체 내용을 간략하게 정리해 드리겠습니다.
종합부동산세란?
주태고가 토지를 유형별로 구분해서 합산해 공시가액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 세금을 말합니다. 이때문에 내가 가지고 있는 부동산의 유형과 공제 금액이 중요한 기준이 됩니다.
| 유형 | 주택 | 토지(나대지, 잡종지) | 별도합산토지 (상가, 사무실 부속토지 등) |
| 구분 |  |
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| 공제금액 | 6억 (1세대 1주택자 11억) |
5억 | 80억 |
종합부동산세 납부 기간은?
매년 12월 1일부터 15일까지가 납부 기한입니다.
이때 납부할 세금이 250만원을 초과하는 경우에는 6개월 이내 분납(=할부납부) 가능 합니다.
여기까지 종합 부동산세에 대해 기초 지식을 알려드렸으니 이제 본격적으로 종합부동산세 과세 대상을 살펴봅시다!
앞서 종부세는 토지 유형에 따라 대상이 구분된다고 했는데요 과세기준을 따질때도 내가 가진 토지의 유형을 살펴봐야 합니다.
먼저 건축물의 경우 과세 대상을 살펴보면 주거용 주택이 과세 대상입니다. 반면 별장이나 임대주택, 미분양주택, 기숙사, 가정용 어린이집등은 종부세 과세 대상이 아닌걸 알수 있습니다.
기타 건축물중 상가, 빌딩, 사무실도 종부세 과세 대상이 아닙니다.
토지의 경우 과세 대상이 좀더 많습니다.
토지는 종합합산토지, 별도합산토지로 구분해서 종부세 과세 대상을 판정하기 때문입니다.
종합합산 토지중 종부세 과세대상을 보면 나대비, 잡종지, 농지, 임야, 목장용지등이 포함되어 있습니다. 유일하게 주택신축용토지만 종부세 과세 대상이 아니네요.
별도합산 토지중에서는 건축물의 부속토지와 사업용 토지가 종부세 과세 대상이 됩니다.
마지막으로 분리과세 대상인 토지등은 재산세만 과세 되고 종부세는 과세 대상이 아니게 됩니다.
혹시 내가 종부세 과세 대상이 아닌데 과세 되었다고 생각되시면 내가 가진 토지의 구분을 잘 살펴보실 필요가 있습니다.
종부세 계산방법
자 그럼 이렇게 종부세 과세 대상을 알았으니 나는 종부세를 얼마 내게 될지 계산해 봐야겠죠?
종부세는 국세청 홈텍스에서 계산할수 있습니다.
홈택스 메인페이지에서 세금모의 계산을 클릭해 주세요.
페이지 접속후 가장 오른쪽에 있는 종합부동산세 간이세액 계산을 클릭하시면 계산기가 나옵니다.
종부세 하면 빠질수 없는 유형! 종부세 계산역시 유형에 따라 계산하셔야 합니다. 내가 가진 토지가 주택인지 종합합산 토지인지 별도합산 토지인지 선택해서 계산하시면 됩니다.
종부세 계산시 가장 중요한 기준이 되는것은 공시가격입니다. 공시가격은 조회해서 쉽게 찾을수 있으니 내가 가진 건물의 공시가격을 조회해 입력하시면 됩니다.
1세대 1주택이라면 부부 공동명의를 포함해서 공제 금액의 기준이 더 크기 때문에 이부분도 체크해 주셔야 합니다.
여기까지 모두 입력후 계산해 보시면 내 종부세를 정확하게 계산할수 있습니다.
종부세 세율
워낙 큰 돈이 왔다 갔다 하는 세금이다 보니 종부세는 과세대상부터 계산방법, 세율까지 알아야 할게 너무 많네요. 마지막으로 종부세 세율에 대해 알려드리겠습니다.
주택 세율은 0.6%부터 시작합니다. 최고 3% 까지 세율이 정해져 있네요.
주택이 3주택 이상이라면 세율이 확 달라집니다. 같은 기준가격이래도 세율은 2배가까이 올라버립니다.
종합합산토지는 세율이 1%부터 출발합니다.
별도합산 토지는 0.5%~0.7% 의 세율입니다.
여기까지 종부세 과세 대상에 대해 총정리해 드렸습니다.
여러가지 계산해봐야 하는게 많지만 세금은 사실상 통보라서 통보된 금액이 잘 맞는지 확인해 보시기 바랍니다.
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